AIT 三車位四房  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北推薦房仲內湖AIT 雲立方4房三車位

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總價：~~6980 萬~~6680 萬 (含車位價)
參考單價：85.33 萬/坪
地址：台北市內湖區成功路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲立方
格局： 4+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：99.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.77 坪
附屬建物面積：6.4 坪
共同使用：55.49 坪
車位坪數：31.92 坪
土地面積：8.85 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：12 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：三車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：9928 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：康寧國小內湖國中
鄰近公園：清白公園
生活機能：湖光市場
附近交通：內湖捷運站台北市公車
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通極為便利：距離內湖捷運站約 230 公尺，步行約 3 分鐘，通勤與生活極其方便。 2. 車位數量罕見：附贈 3 個坡道平面車位，在台北市區尤其內湖地區是非常稀缺且珍貴的資源。 3. 居住環境單純：一層兩戶設計，住戶數量少，私密性與安靜度較高。 4. 採光通風佳：前露台後陽台設計，三面採光，房間與衛浴均有開窗，通風狀況優異。 5. 省時省力：已包含精緻典雅裝潢，買方無需額外投入裝修時間與精力。
劣勢	1. 樓層偏低：位於 12 層樓的 3 樓，視野可能受限，且較易受外界噪音與樹木遮擋影響。 2. 持有成本較高：每月管理費近 1 萬元，對於一般家庭預算而言是一筆持續開支。 3. 總價與單價偏高：參考單價每坪約 85 萬，在內湖屬於高標價格，需斟酌買入價格是否合理。 4. 屋齡漸增：屋齡約 12 年，雖非老屋，但部分公共設施或管線可能需留意維護狀況。
機會	1. 租賃潛力佳：鄰近美國在台協會 (AIT) 與捷運站，外籍人士或高收入族群的租賃需求穩定，適合投資收租。 2. 學區資源：學區包含康寧國小與內湖國中，若有就學需求，具備學區優勢。 3. 區域發展：內湖科學園區與湖光市場周邊生活機能日漸成熟，長期保值潛力存在。 4. 市場流動性：具備多車位的大坪數住宅，在特定買方市場中仍具競爭力，轉手較容易找到目標客群。
威脅	1. 交通擁堵風險：內湖地區尖峰時段交通擁堵是長期問題，可能影響通勤效率。 2. 房地產市場波動：高總價物件在市場低迷時，資金流動性可能較低，轉手週期可能拉長。 3. 環境與安全因素：鄰近 AIT 雖代表區域價值，但也可能伴隨特定人流管制或安檢動線，視個人接受度影響生活便利性。 4. 高樓層競爭：同社區較高樓層單位若售價競爭激烈，可能壓低該社區價格走勢。

2. 物件評論

這是一棟非常適合「多車家庭」或「對居住隱私有高度要求」的購屋者考慮的優質物件。

是否值得購買：若您預算充足且需要大量的停車空間，此物件值得入手；若僅是作為投資或單人居住，則建議再斟酌。

主要理由：最大的亮點在於「3 個車位」與「捷運 230 公尺」的稀有組合，這在台北市區極為難得，且鄰近 AIT 與內湖國中，穩定了區域價值。然而，3 樓的樓層條件相對普通，加上每萬餘的管理費與高單價，建議您在議價時，應將低樓層與高持有成本納入考慮，以爭取更合理的价格，這樣才是一筆划算的置產。